Wer in München eine Wohnung bezieht, bekommt fast immer ein Stück Baugeschichte dazu: Gründerzeithäuser mit Stuck in Haidhausen, Schwabing und Neuhausen, Zeilenbauten der 1950er in Sendling-Westpark und Laim, Großsiedlungen der 1960er und 1970er in Neuperlach, Fürstenried oder am Hasenbergl. Ein großer Teil der Münchner Wohngebäude stand schon vor 1979 – und in vielen davon arbeitet eine Elektroinstallation, die für Glühbirne, Radio und Kühlschrank geplant war.
Drei Baualter, drei Problembilder
Gründerzeit und Jahrhundertwende: Hier finden sich noch zweiadrige Leitungen ohne eigenen Schutzleiter und die sogenannte klassische Nullung, bei der der Neutralleiter die Schutzfunktion mit übernimmt. Ein FI-Schutzschalter lässt sich damit nicht sinnvoll betreiben. Zudem wurden solche Wohnungen über Jahrzehnte stückweise erweitert – jede Bewohnergeneration hat eine Dose dazugebastelt.
Wiederaufbau und 1950er: Die Installation ist meist dreiadrig, aber knapp bemessen: zwei oder drei Stromkreise für die ganze Wohnung, Schraubsicherungen, keine getrennte Küchenversorgung.
Großsiedlungen der 1960er und 1970er: Technisch moderner, aber inzwischen fünfzig bis siebzig Jahre alt. Leitungsisolierungen verspröden, Klemmstellen in Verteilerdosen lockern sich, und Verteilungen ohne RCD sind die Regel, sofern nicht nachgerüstet wurde.
Woran Sie es erkennen
- Steckdosen ohne Schutzkontaktbügel oder mit nur zwei Adern dahinter.
- Ein Zählerplatz im Treppenhaus oder Keller mit Schraubsicherungen statt Automaten.
- Kein Fehlerstromschutzschalter oder nur einer fürs Bad.
- Lampen flackern, wenn die Waschmaschine anläuft; Schalter werden warm.
- Stoffummantelte Leitungen oder Bleimantelkabel in Kellerräumen.
Schrittweise oder alles auf einmal?
Eine Teilsanierung setzt dort an, wo das Risiko am größten ist: neuer Verteiler mit RCD und Leitungsschutzschaltern, eigene Stromkreise für Küche und Bad, Schutzleiter in den Räumen, in denen Wasser und Strom zusammenkommen. Das lässt sich in bewohnten Wohnungen umsetzen. Eine Komplettsanierung – alle Leitungen neu, Dosen und Schalter nach heutigem Bedarf – lohnt sich, wenn ohnehin Böden geöffnet oder Wände verputzt werden, etwa beim Mieterwechsel oder nach dem Kauf.
Münchner Besonderheiten einplanen
In Baudenkmälern und den 75 geschützten Ensembles der Stadt stimmt der Elektriker die Leitungsführung mit dem Denkmalschutz ab, damit Stuck und historische Türen unversehrt bleiben. In den 36 Erhaltungssatzungsgebieten – vom Westend bis Haidhausen – brauchen Vermieter für Modernisierungen eine Genehmigung der Stadt; wer das früh einplant, vermeidet Verzögerungen. Und in den Fernwärmegebieten der Innenstadt hängt im Altbaubad oft ein elektrischer Durchlauferhitzer – eines der leistungsstärksten Geräte im Haushalt, das eine eigene, ausreichend dimensionierte Leitung braucht.
Seibel365 vermittelt Ihnen für die Modernisierung Ihrer Hauselektrik einen Fachbetrieb aus dem Partnernetzwerk in München und Umland – als Elektro Notdienst München sind wir rund um die Uhr erreichbar, für geplante Sanierungen ebenso wie für den Störfall.
