München ist eine Mietstadt: Rund drei Viertel der Wohnungen sind vermietet, und mit jedem Mieterwechsel, jedem Verkauf einer Eigentumswohnung und jeder Neuvermietung einer Gewerbefläche stellt sich dieselbe Frage, die niemand gern beantwortet: In welchem Zustand ist eigentlich die Elektrik? Ein Elektro-Check ersetzt die Vermutung durch Messwerte und ein Protokoll.
Typische Anlässe in München
- Übergabe einer Mietwohnung – als Nachweis für Vermieter und als Absicherung für den neuen Mieter.
- Kauf einer Eigentumswohnung in einem Haus aus den 1950er- bis 70er-Jahren; ein Großteil des Münchner Wohnungsbestands stammt aus dieser Zeit.
- Vor einer Modernisierung in einem der 36 Erhaltungssatzungsgebiete: Instandsetzung ist dort in der Regel genehmigungsfrei, Modernisierung nicht – das Protokoll trennt beides sauber.
- Nach einem Wasserschaden, etwa in Kellern und Hausanschlussräumen nach Starkregen.
- Vor dem Anschluss von Wallbox, Klimagerät oder Durchlauferhitzer.
Was gemessen wird
Die Fachkraft beginnt mit der Besichtigung von Zählerschrank, Verteilern, Dosen und sichtbaren Leitungen. Dann folgen Messungen mit dem Installationstester: der Isolationswiderstand der Leitungen, der Widerstand des Schutzleiters bis zur letzten Steckdose, die Schleifenimpedanz, aus der sich ergibt, ob die Sicherung im Kurzschlussfall rechtzeitig abschaltet, und beim FI-Schutzschalter Auslösestrom und Auslösezeit. Die Werte landen mit Datum, Mängelliste und Fristempfehlung im Protokoll.
Gewerbe: DGUV Vorschrift 3
Für Betriebe ist die Prüfung keine Option, sondern Unfallverhütungsvorschrift. Ortsfeste Anlagen – vom Büro in der Parkstadt Schwabing bis zur Gastronomieküche im Glockenbachviertel – werden als Richtwert alle vier Jahre geprüft, ortsveränderliche Geräte wie Kaffeemaschinen, Verlängerungen und Werkzeuge je nach Einsatz zwischen einem halben Jahr und zwei Jahren. Berufsgenossenschaft und Versicherer fragen im Schadensfall nach den Protokollen.
Vermieter und Eigentümergemeinschaften
Vermieter tragen die Verkehrssicherungspflicht für die Elektrik ihrer Wohnungen; eine wiederkehrende Prüfung ist der einfachste Nachweis, dass sie ihr nachgekommen sind. In Eigentümergemeinschaften gehören Hausanschluss, Steigleitungen und Allgemeinstrom zum Gemeinschaftseigentum und werden über die Hausverwaltung geprüft, die Wohnungsverteiler sind Sache der einzelnen Eigentümer.
So läuft der Termin
Rechnen Sie mit einer kurzen Abschaltung einzelner Stromkreise. Räumen Sie Zählerschrank und Verteiler frei, notieren Sie vorab Auffälligkeiten – flackernde Lampen, warme Schalterabdeckungen, häufig fallende Sicherungen – und halten Sie ältere Protokolle bereit. Für den Elektro-Check vermitteln wir Ihnen über unsere Seite Hauselektrik in München einen Elektriker aus unserem Partnernetzwerk; die Kosten werden vor Beginn besprochen.
