In Bayern gilt die Rauchwarnmelderpflicht seit 2013 für Neubauten und seit Anfang 2018 für jede Wohnung. Für Münchner Haushalte – ob Altbau in der Au, Reihenhaus in Trudering oder Neubau in Freiham – gelten damit dieselben Regeln. Dieser Beitrag fasst zusammen, was das Gesetz verlangt und wie Sie es sinnvoll umsetzen.
Die gesetzliche Grundlage
Geregelt ist die Pflicht in Art. 46 Abs. 4 der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Danach müssen in Wohnungen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Wohnzimmer, Küche und Bad sind nicht vorgeschrieben – ein zusätzlicher Melder im Wohnzimmer ist dennoch sinnvoll, weil dort viele Brände durch Elektrogeräte oder Kerzen entstehen.
Fristen für Neubau und Bestand
- Neubauten: Pflicht für alle Wohnungen, deren Baubeginn am oder nach dem 1. Januar 2013 lag; bei Sonderbauten zählt der Zeitpunkt der Baugenehmigung.
- Bestandswohnungen: Nachrüstung bis spätestens 31. Dezember 2017. Seit dem 1. Januar 2018 gilt die Pflicht damit ausnahmslos für jede Wohnung in Bayern.
Wer einbaut und wer wartet
Den Einbau schuldet der Eigentümer der Wohnung – gleich ob Mehrfamilienhaus, Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus oder selbst genutzte Eigentumswohnung. Für die Betriebsbereitschaft, also Funktionstest und Batteriewechsel, sind nach der BayBO die unmittelbaren Besitzer zuständig; in einer Mietwohnung ist das die Mieterin oder der Mieter. Der Eigentümer kann diese Aufgabe aber selbst übernehmen, etwa per Mietvertrag oder über einen Wartungsdienst, wie es viele Münchner Hausverwaltungen handhaben. Das bayerische Bauministerium empfiehlt, das im Mietvertrag festzuhalten, damit im Schadensfall klar ist, wer verantwortlich war.
Geräte und Montage
- Zugelassen sind Melder, die nach DIN EN 14604 geprüft sind; das Q-Label kennzeichnet Langzeitgeräte mit fest eingebauter Zehn-Jahres-Batterie und geringer Fehlalarmneigung.
- Planung, Einbau und Betrieb richten sich nach DIN 14676: Montage an der Decke, möglichst in Raummitte, ein halber Meter Abstand zu Wänden und Deckenbalken.
- In Küchen und Bädern Hitze- statt Rauchmelder, sonst schlägt Wasserdampf Alarm.
- Über mehrere Stockwerke – Reihenhaus, Maisonette – lohnen funkvernetzte Melder, die gemeinsam auslösen.
Pflege
Mindestens einmal im Jahr die Prüftaste drücken, die Rauchöffnungen abstauben, nach spätestens zehn Jahren das Gerät tauschen. Ein kurzes Piepen in regelmäßigen Abständen bedeutet: Batterie leer – nicht die Stille abwarten. Wie sich Melder mit Sensoren und Beleuchtung zu einem Sicherheitskonzept verbinden lassen, zeigt der Beitrag Mehr Sicherheit rund ums Haus.
Für vernetzte Melder, 230-Volt-Geräte mit Notstromversorgung und die Anbindung an eine Alarmanlage vermittelt Seibel365, Elektro Notdienst München, Ihnen einen Elektriker aus dem Partnernetzwerk.
